依据《民法典》有关规定，不动产物权分为所有权、用益物权、担保物权。所有权指所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。包括国家土地所有权、集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权。用益物权指用益物权人对他人所有的不动产依法享有占有、使用和收益的权利。包括耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海...

依据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第五条,下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记:(一)国家土地所有权、集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)居住权;(十) 抵押权;(十一) 法律规定需要登记的其他不动产权利

不需要。根据《不动产登记暂行条例》第三十三条规定，在条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，所以房产证不需换发成不动产权证，依然有效

不动产权证书记载内容主要有：权利人、共有情况、坐落、面积、用途、使用年限、权利类型、权利性质、不动产权证书号、不动产单元号、权利其他状况、附记等信息

不动产权证书记载的用途包括土地用途和房屋用途。其中，土地用途有：城镇住宅用地、批发零售用地、机关团体用地、文化设施用地、工业用地、仓储用地、商务金融用地等；房屋用途通常有：住宅、办公、车位、商业服务等

占用耕地补偿制度是指非农业建设项目经批准占用耕地的，要按"占多少，补多少"的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地，没有条件开垦或开垦的耕地不符合要求的，应当按照省(自治区、直辖市)的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地的制度

具体项目在办理农转用、土地征收时，首先应依据市、县、乡国土空间总体规划（城乡总体规划、土地利用总体规划），以确保项目符合规划。在详细规划（控制性详细规划、村庄规划）覆盖到的区域，具体项目办理选址意见书时，可直接以详细规划作为依据，覆盖不到的区域可依据市、县、向国土空间总体规划

节约集约利用土地是指通过规模引导、布局优化、标准控制、市场配置、盘活利用等手段，实现节约土地、减量用地、提升用地强度、促进低效废弃地再利用、优化土地利用结构和布局、提高土地利用效率的各项行为与活动

2021年11月26日，自然资源部办公厅印发的《土地卫片执法图斑合法性判定规则》规定，对《土地管理法》颁布实施后，在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新、翻建、新建行为认定为新增非农建设违法用地

乱占耕地建房是指没有合法合规用地手续或用地手续不全，占用各类耕地建设房屋。主要包括：一是因停批造成多年未批准宅基地的；二是不符合分户条件等原因未能批准宅基地的；三是不符合规划未能办理用地手续的；四是没有用地计划指标未办理用地手续的，没有缴纳相关费用未取得用地手续的；五是虽有手续但不合法合规的等等