解读政策：《进一步促进蒙阴县房地产市场平稳健康发展的政策措施（试行）》

解读人：县住房保障中心张义军主任

一、问：《进一步促进蒙阴县房地产市场平稳健康发展的政策措施（试行）》起草背景是什么？

张义军：4月29日中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。为全面落实党中央国务院、省委省政府和市委市政府决策部署，保障房地产市场平稳健康发展，制定本政策措施。

二、促进蒙阴县房地产市场平稳健康发展的目标是什么？

张义军：建立健全房地产健康稳定发展长效机制，大力优化营商环境，实施暖企惠民政策,坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不断改善房地产市场供需结构，提振市场信心，努力实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，保障我县房地产市场平稳健康发展。

三、问：为保障蒙阴县房地产市场平稳健康发展主要从哪几个方面采取措施？

张义军：（1）支持居民刚性和改善性住房需求；（2）支持房地产企业健康发展；（3）整治房地产市场开发秩序

四、问：支持居民刚性和改善性住房需求采取的什么政策呢？

张义军：主要是有三个方面，一是住房套数以贷款为认定标准，对无住房或拥有住房并已结清相应购房贷款的家庭，购买普通商品住房申请贷款的，金融机构执行首套房贷政策，首付款比例为20%。二是加大公积金贷款支持力度。夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，最高贷款限额为60万元，允许异地缴存公积金职工在蒙阴购房申请公积金贷款等。三是实行购房消费补贴。对2022年9月6日起至2022年10月31日（含）预约并办理不动产权证书的商品住房（含二手房），按照其所缴纳契税额10%-20%的标准对购房人予以补贴，具体见《蒙阴县关于购房消费补贴有关事宜的公告》

五、支持房地产企业健康发展有哪些优惠政策？

张义军：主要从强化助企纾困，定期组织金融机构、房地产开发企业进行银企对接；鼓励减免房地产开发企业按揭贷款保证金；资金流动性困难的房地产开发企业，可申请缓缴或适度下调职工住房公积金缴存比例；进一步放宽竞买人资格要求；暂停收取房地产开发项目土地履约保证金；优化商品房预售资金监管等方面。

议定文件—2022年蒙阴县政府第16次政府常务会