蒙阴县自然资源和规划局关于补充公布集体建设用地和农用地基准地价的通知
各乡镇人民政府、蒙阴街道办事处，县政府有关部门，经济开发区，云蒙湖生态区：
为健全我县公示地价体系，根据《土地管理法》和《房地产管理法》《资产评估法》《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》(鲁自然资字〔2022〕75号)等法律法规文件规定，我县对已公示的集体建设用地和农用地基准地价成果进行补充公示。补充公示内容详见附件。
附件：1、集体建设用地基准地价成果补充公示文件
2、集体农用地基准地价成果补充公示文件
3、蒙阴县集体建设用地基准地价成果图
4、蒙阴县集体农用地基准地价成果图
蒙阴县人民政府
2022年5月30日
附件1
集体建设用地基准地价成果补充公示文件
一、评价范围
本次蒙阴县集体建设用地基准地价评价范围以蒙阴县全域行政界线作为控制边界，同时结合蒙阴县2019年度城镇国有建设用地基准地价评价范围，扣除该评价范围内未有大面积集体建设用地部分，组成本次蒙阴县集体建设用地评价范围，总面积1589.7348平方公里。
二、集体建设用地基准地价内涵
1、权属类型：集体所有。
2、土地用途：商服用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、宅基地，其中宅基地明确为：符合“一户一宅”要求的家庭成员生活居住用途。
3、土地权利类型：商服用地、工业用地、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权，宅基地为宅基地使用权。
4、基准日：2020年1月1日。
5、使用年期：商服用地40年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年，宅基地无年期限制。
6、土地开发程度：一、二级地“五通一平”，三级地“四通一平”，四级地“三通一平”。
7、容积率：商服用地一、二级地标准容积率为1.2，三、四级地标准容积率为1.0；宅基地标准容积率为一、二级地1.0，三、四级地的标准容积率为0.8；工业用地标准容积率为1.0；公共管理与公共服务用地标准容积率为1.0。
8、其它有关事项。商服用地基准地价不推荐用于具体用途为加油站的土地评估。宅基地使用权基准地价仅限用于本集体经济组织内部转让，进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地使用权的补偿。
三、基准地价修正体系
表1 商服用地基准地价修正系数表
因素区片 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ-1 |
Ⅲ-2 |
Ⅳ |
||||||||||||||||||||
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
|
距商服中心距离 |
1.68 |
0.84 |
0 |
-1.8 |
-3.6 |
3.84 |
1.92 |
0 |
-1.68 |
-3.36 |
5.76 |
2.88 |
0 |
-2.34 |
-4.68 |
13.56 |
6.78 |
0 |
-1.32 |
-2.64 |
1.68 |
0.84 |
0 |
-0.72 |
-1.44 |
基础设施完善度 |
0.98 |
0.49 |
0 |
-1.05 |
-2.1 |
2.24 |
1.12 |
0 |
-0.98 |
-1.96 |
3.36 |
1.68 |
0 |
-1.365 |
-2.73 |
7.91 |
3.96 |
0 |
-0.77 |
-1.54 |
0.98 |
0.49 |
0 |
-0.42 |
-0.84 |
对外交通便利度 |
1.4 |
0.7 |
0 |
-1.5 |
-3 |
3.20 |
1.60 |
0 |
-1.4 |
-2.8 |
4.8 |
2.4 |
0 |
-1.95 |
-3.9 |
11.30 |
5.65 |
0 |
-1.1 |
-2.2 |
1.40 |
0.70 |
0 |
-0.6 |
-1.2 |
周围土地利用类型 |
0.98 |
0.49 |
0 |
-1.05 |
-2.1 |
2.24 |
1.12 |
0 |
-0.98 |
-1.96 |
3.36 |
1.68 |
0 |
-1.365 |
-2.73 |
7.91 |
3.96 |
0 |
-0.77 |
-1.54 |
0.98 |
0.49 |
0 |
-0.42 |
-0.84 |
人流量情况 |
1.4 |
0.7 |
0 |
-1.5 |
-3 |
3.20 |
1.60 |
0 |
-1.4 |
-2.8 |
4.8 |
2.4 |
0 |
-1.95 |
-3.9 |
11.30 |
5.65 |
0 |
-1.1 |
-2.2 |
1.40 |
0.70 |
0 |
-0.6 |
-1.2 |
临道路类型 |
1.4 |
0.7 |
0 |
-1.5 |
-3 |
3.20 |
1.60 |
0 |
-1.4 |
-2.8 |
4.8 |
2.4 |
0 |
-1.95 |
-3.9 |
11.30 |
5.65 |
0 |
-1.1 |
-2.2 |
1.40 |
0.70 |
0 |
-0.6 |
-1.2 |
宗地形状 |
0.7 |
0.35 |
0 |
-0.75 |
-1.5 |
1.60 |
0.80 |
0 |
-0.7 |
-1.4 |
2.4 |
1.2 |
0 |
-0.975 |
-1.95 |
5.65 |
2.83 |
0 |
-0.55 |
-1.1 |
0.70 |
0.35 |
0 |
-0.3 |
-0.6 |
临街形式 |
1.26 |
0.63 |
0 |
-1.35 |
-2.7 |
2.88 |
1.44 |
0 |
-1.26 |
-2.52 |
4.32 |
2.16 |
0 |
-1.755 |
-3.51 |
10.17 |
5.09 |
0 |
-0.99 |
-1.98 |
1.26 |
0.63 |
0 |
-0.54 |
-1.08 |
临街宽度 |
0.84 |
0.42 |
0 |
-0.9 |
-1.8 |
1.92 |
0.96 |
0 |
-0.84 |
-1.68 |
2.88 |
1.44 |
0 |
-1.17 |
-2.34 |
6.78 |
3.39 |
0 |
-0.66 |
-1.32 |
0.84 |
0.42 |
0 |
-0.36 |
-0.72 |
宗地进深 |
0.84 |
0.42 |
0 |
-0.9 |
-1.8 |
1.92 |
0.96 |
0 |
-0.84 |
-1.68 |
2.88 |
1.44 |
0 |
-1.17 |
-2.34 |
6.78 |
3.39 |
0 |
-0.66 |
-1.32 |
0.84 |
0.42 |
0 |
-0.36 |
-0.72 |
环境质量状况 |
0.7 |
0.35 |
0 |
-0.75 |
-1.5 |
1.60 |
0.80 |
0 |
-0.7 |
-1.4 |
2.4 |
1.2 |
0 |
-0.975 |
-1.95 |
5.65 |
2.83 |
0 |
-0.55 |
-1.1 |
0.70 |
0.35 |
0 |
-0.3 |
-0.6 |
商服繁华程度 |
1.82 |
0.91 |
0 |
-1.95 |
-3.9 |
4.16 |
2.08 |
0 |
-1.82 |
-3.64 |
6.24 |
3.12 |
0 |
-2.535 |
-5.07 |
14.69 |
7.35 |
0 |
-1.43 |
-2.86 |
1.82 |
0.91 |
0 |
-0.78 |
-1.56 |
表2 商服用地一级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
距商服中心距离（米） |
＜1200 |
1200-1600 |
1600-2000 |
2000-2500 |
＞2500 |
基础设施完善度 |
五通一平及以上 |
四通一平 |
三通一平 |
三通 |
三通以下 |
对外交通便利度 |
临主要交通节点 |
距主要交通节点较近 |
距主要交通节点稍远，但方便通达 |
距主要交通节点远，但较方便通达 |
距主要交通节点很远，且不方便通达 |
周围土地利用类型 |
商业集聚区 |
商业用地 |
商住区 |
公共设施用地 |
工业用地或其他 |
人流量情况 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
临道路类型 |
混合型主干道 |
生活型主干道 |
交通型主干道 |
生活型次干道 |
交通型次干道或支路 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
临街形式 |
两面临街、十字路口 |
两面临街、丁字路口 |
一面临街、临生活型主干道或混合型主干道 |
一面临街、临生活型次干道或交通型次干道 |
不临街 |
临街宽度（米） |
＞10 |
8-10 |
6-8 |
4-6 |
＜4 |
宗地进深（米） |
＜5 |
5-7 |
7-9 |
9-11 |
＞11 |
环境质量状况 |
无污染 |
轻微污染 |
污染 |
较重污染 |
重污染 |
商服繁华程度 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
表3 商服用地二级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
距商服中心距离（米） |
＜2000 |
2000-2400 |
2400-2800 |
2800-3500 |
＞3500 |
基础设施完善度 |
五通一平及以上 |
四通一平 |
三通一平 |
三通 |
三通以下 |
交通便捷度 |
临主要交通节点 |
距主要交通节点较近 |
距主要交通节点稍远，但方便通达 |
距主要交通节点远，但较方便通达 |
距主要交通节点很远，且不方便通达 |
周围土地利用类型 |
商业集聚区 |
商业用地 |
商住区 |
公共设施用地 |
工业用地或其他 |
人流量情况 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
临道路类型 |
混合型主干道 |
生活型主干道 |
交通型主干道 |
生活型次干道 |
交通型次干道或支路 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
临街形式 |
两面临街、十字路口 |
两面临街、丁字路口 |
一面临街、临生活型主干道或混合型主干道 |
一面临街、临生活型次干道或交通型次干道 |
不临街 |
临街宽度（米） |
＞10 |
8-10 |
6-8 |
4-6 |
＜4 |
宗地进深（米） |
＜5 |
5-7 |
7-9 |
9-11 |
＞11 |
环境质量状况 |
无污染 |
轻微污染 |
污染 |
较重污染 |
重污染 |
商服繁华程度 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
表4 商服用地三级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
距商服中心距离（米） |
＜2500 |
2500-3000 |
3000-3500 |
3500-4000 |
＞4000 |
基础设施完善度 |
四通一平以上 |
四通一平 |
三通一平 |
三通 |
三通以下 |
交通便捷度 |
临主要交通节点 |
距主要交通节点较近 |
距主要交通节点稍远，但方便通达 |
距主要交通节点远，但较方便通达 |
距主要交通节点很远，且不方便通达 |
周围土地利用类型 |
商业集聚区 |
商业用地 |
商住区 |
公共设施用地 |
工业用地或其他 |
人流量情况 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
临道路类型 |
混合型主干道 |
生活型主干道 |
交通型主干道 |
生活型次干道 |
交通型次干道或支路 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
临街形式 |
两面临街、十字路口 |
两面临街、丁字路口 |
一面临街、临生活型主干道或混合型主干道 |
一面临街、临生活型次干道或交通型次干道 |
不临街 |
临街宽度（米） |
＞10 |
8-10 |
6-8 |
4-6 |
＜4 |
宗地进深（米） |
＜5 |
5-7 |
7-9 |
9-11 |
＞11 |
环境质量状况 |
无污染 |
轻微污染 |
污染 |
较重污染 |
重污染 |
商服繁华程度 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
表5 商服用地四级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
距商服中心距离（米） |
＜2500 |
2500-3000 |
3000-3500 |
3500-4000 |
＞5000 |
基础设施完善度 |
四通一平以上 |
四通一平 |
三通一平 |
三通 |
三通以下 |
交通便捷度 |
临主要交通节点 |
距主要交通节点较近 |
距主要交通节点稍远，但方便通达 |
距主要交通节点远，但较方便通达 |
距主要交通节点很远，且不方便通达 |
周围土地利用类型 |
商业集聚区 |
商业用地 |
商住区 |
公共设施用地 |
工业用地或其他 |
人流量情况 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
临道路类型 |
混合型主干道 |
生活型主干道 |
交通型主干道 |
生活型次干道 |
交通型次干道或支路 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
临街形式 |
两面临街、十字路口 |
两面临街、丁字路口 |
一面临街、临生活型主干道或混合型主干道 |
一面临街、临生活型次干道或交通型次干道 |
不临街 |
临街宽度（米） |
＞10 |
8-10 |
6-8 |
4-6 |
＜4 |
宗地进深（米） |
＜5 |
5-7 |
7-9 |
9-11 |
＞11 |
环境质量状况 |
无污染 |
轻微污染 |
污染 |
较重污染 |
重污染 |
商服繁华程度 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
表6 宅基地基准地价修正系数表
因素区片 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ-1 |
Ⅲ-2 |
Ⅳ |
||||||||||||||||||||
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
|
距商服中心距离 |
1.28 |
0.64 |
0 |
-2.80 |
-5.60 |
8.32 |
4.16 |
0 |
-2.72 |
-5.44 |
8.00 |
4.00 |
0 |
-3.60 |
-7.20 |
19.20 |
9.60 |
0 |
-1.60 |
-3.20 |
4.00 |
2.00 |
0 |
-0.96 |
-1.92 |
距学校距离 |
0.96 |
0.48 |
0 |
-2.10 |
-4.20 |
6.24 |
3.12 |
0 |
-2.04 |
-4.08 |
6.00 |
3.00 |
0 |
-2.70 |
-5.40 |
14.40 |
7.20 |
0 |
-1.20 |
-2.40 |
3.00 |
1.50 |
0 |
-0.72 |
-1.44 |
对外交通便利度 |
0.72 |
0.36 |
0 |
-1.58 |
-3.15 |
4.68 |
2.34 |
0 |
-1.53 |
-3.06 |
4.50 |
2.25 |
0 |
-2.03 |
-4.05 |
10.80 |
5.40 |
0 |
-0.90 |
-1.80 |
2.25 |
1.13 |
0 |
-0.54 |
-1.08 |
距医院距离 |
0.88 |
0.44 |
0 |
-1.93 |
-3.85 |
5.72 |
2.86 |
0 |
-1.87 |
-3.74 |
5.50 |
2.75 |
0 |
-2.48 |
-4.95 |
13.20 |
6.60 |
0 |
-1.10 |
-2.20 |
2.75 |
1.38 |
0 |
-0.66 |
-1.32 |
基础设施完善度 |
1.20 |
0.60 |
0 |
-2.63 |
-5.25 |
7.80 |
3.90 |
0 |
-2.55 |
-5.10 |
7.50 |
3.75 |
0 |
-3.38 |
-6.75 |
18.00 |
9.00 |
0 |
-1.50 |
-3.00 |
3.75 |
1.88 |
0 |
-0.90 |
-1.80 |
临道路类型 |
0.72 |
0.36 |
0 |
-1.58 |
-3.15 |
4.68 |
2.34 |
0 |
-1.53 |
-3.06 |
4.50 |
2.25 |
0 |
-2.03 |
-4.05 |
10.80 |
5.40 |
0 |
-0.90 |
-1.80 |
2.25 |
1.13 |
0 |
-0.54 |
-1.08 |
宗地面积 |
0.48 |
0.24 |
0 |
-1.05 |
-2.10 |
3.12 |
1.56 |
0 |
-1.02 |
-2.04 |
3.00 |
1.50 |
0 |
-1.35 |
-2.70 |
7.20 |
3.60 |
0 |
-0.60 |
-1.20 |
1.50 |
0.75 |
0 |
-0.36 |
-0.72 |
周围土地利用类型 |
0.56 |
0.28 |
0 |
-1.23 |
-2.45 |
3.64 |
1.82 |
0 |
-1.19 |
-2.38 |
3.50 |
1.75 |
0 |
-1.58 |
-3.15 |
8.40 |
4.20 |
0 |
-0.70 |
-1.40 |
1.75 |
0.88 |
0 |
-0.42 |
-0.84 |
环境质量状况 |
0.72 |
0.36 |
0 |
-1.58 |
-3.15 |
4.68 |
2.34 |
0 |
-1.53 |
-3.06 |
4.50 |
2.25 |
0 |
-2.03 |
-4.05 |
10.80 |
5.40 |
0 |
-0.90 |
-1.80 |
2.25 |
1.13 |
0 |
-0.54 |
-1.08 |
宗地形状 |
0.48 |
0.24 |
0 |
-1.05 |
-2.10 |
3.12 |
1.56 |
0 |
-1.02 |
-2.04 |
3.00 |
1.50 |
0 |
-1.35 |
-2.70 |
7.20 |
3.60 |
0 |
-0.60 |
-1.20 |
1.50 |
0.75 |
0 |
-0.36 |
-0.72 |
表7 宅基地一级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
距商服中心距离（米） |
＜800 |
800-1200 |
1200-1500 |
1500-2000 |
＞2000 |
距学校距离（米） |
<500 |
500-750 |
750-1000 |
1000-1500 |
>1500 |
对外交通便利度 |
临主要交通节点 |
距主要交通节点较近 |
距主要交通节点稍远，但方便通达 |
距主要交通节点远，但较方便通达 |
距主要交通节点很远，且不方便通达 |
距医院距离（米） |
＜300 |
300-500 |
500-1000 |
1000-1500 |
＞1500 |
基础设施完善度 |
五通一平以上 |
五通一平 |
四通一平 |
三通一平 |
三通一平以下 |
临道路类型 |
生活型主干道 |
混合型主干道 |
生活型次干道 |
交通型主干道 |
交通型次干道或支路 |
宗地面积 |
大面积成片开发 |
大面积开发 |
面积适中 |
面积较小受一定影响 |
面积小受严重影响 |
周围土地利用类型 |
科教文卫区 |
商住区 |
普通住宅区 |
商业服务业区 |
工业区 |
环境质量状况 |
邻公园、无污染 |
邻绿地、无污染 |
无污染 |
轻度污染 |
严重污染 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
表8 宅基地二级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
距商服中心距离（米） |
＜1000 |
1000-1500 |
1500-2000 |
2000-2500 |
＞2500 |
距学校距离（米） |
<500 |
500-750 |
750-1000 |
1000-1500 |
>1500 |
对外交通便利度 |
临主要交通节点 |
距主要交通节点较近 |
距主要交通节点稍远，但方便通达 |
距主要交通节点远，但较方便通达 |
距主要交通节点很远，且不方便通达 |
距医院距离（米） |
＜500 |
500-1000 |
1000-1500 |
1500-2000 |
＞2000 |
基础设施完善度 |
五通一平以上 |
五通一平 |
四通一平 |
三通一平 |
三通一平以下 |
临道路类型 |
生活型主干道 |
混合型主干道 |
生活型次干道 |
交通型主干道 |
交通型次干道或支路 |
宗地面积 |
大面积成片开发 |
大面积开发 |
面积适中 |
面积较小受一定影响 |
面积小受严重影响 |
周围土地利用类型 |
科教文卫区 |
商住区 |
普通住宅区 |
商业服务业区 |
工业区 |
环境质量状况 |
邻公园、无污染 |
邻绿地、无污染 |
无污染 |
轻度污染 |
严重污染 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
表9 宅基地三级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
距商服中心距离（米） |
＜1500 |
1500-2000 |
1500-2500 |
2500-3500 |
＞3500 |
距学校距离（米） |
<500 |
500-750 |
750-1000 |
1000-1500 |
>1500 |
对外交通便利度 |
临主要交通节点 |
距主要交通节点较近 |
距主要交通节点稍远，但方便通达 |
距主要交通节点远，但较方便通达 |
距主要交通节点很远，且不方便通达 |
距医院距离（米） |
＜1000 |
100-1500 |
1500-2000 |
2000-2500 |
>2500 |
基础设施完善度 |
四通一平以上 |
四通一平 |
三通一平 |
三通 |
三通以下 |
临道路类型 |
生活型主干道 |
混合型主干道 |
生活型次干道 |
交通型主干道 |
交通型次干道或支路 |
宗地面积 |
大面积成片开发 |
大面积开发 |
面积适中 |
面积较小受一定影响 |
面积小受严重影响 |
周围土地利用类型 |
科教文卫区 |
商住区 |
普通住宅区 |
商业服务业区 |
工业区 |
环境质量状况 |
邻公园、无污染 |
邻绿地、无污染 |
无污染 |
轻度污染 |
严重污染 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
表10 宅基地四级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
距商服中心距离（米） |
＜2000 |
2000-2500 |
2500-3000 |
3000-4000 |
＞4500 |
距学校距离（米） |
<500 |
500-750 |
750-1000 |
1000-1500 |
>1500 |
对外交通便利度 |
临主要交通节点 |
距主要交通节点较近 |
距主要交通节点稍远，但方便通达 |
距主要交通节点远，但较方便通达 |
距主要交通节点很远，且不方便通达 |
距医院距离（米） |
＜1500 |
1500-2000 |
2000-2500 |
2500-3000 |
>3000 |
基础设施完善度 |
四通一平以上 |
四通一平 |
三通一平 |
三通 |
三通以下 |
临道路类型 |
生活型主干道 |
混合型主干道 |
生活型次干道 |
交通型主干道 |
交通型次干道或支路 |
宗地面积 |
大面积成片开发 |
大面积开发 |
面积适中 |
面积较小受一定影响 |
面积小受严重影响 |
周围土地利用类型 |
科教文卫区 |
商住区 |
普通住宅区 |
商业服务业区 |
工业区 |
环境质量状况 |
邻公园、无污染 |
邻绿地、无污染 |
无污染 |
轻度污染 |
严重污染 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
表11 工业用地基准地价修正系数表
因素区片 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ-1 |
Ⅲ-2 |
Ⅳ |
||||||||||||||||||||
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
|
交通便捷度 |
2.00 |
1.00 |
0 |
-2.20 |
-4.40 |
5.60 |
2.80 |
0 |
-2.30 |
-4.60 |
2.80 |
1.40 |
0 |
-2.70 |
-5.40 |
6.20 |
3.10 |
0 |
-1.60 |
-3.20 |
3.60 |
1.80 |
0 |
-0.90 |
-1.80 |
基础设施完善度 |
2.00 |
1.00 |
0 |
-1.50 |
-3.00 |
3.60 |
1.80 |
0 |
-1.20 |
-2.40 |
1.40 |
0.70 |
0 |
-1.35 |
-2.70 |
3.10 |
1.55 |
0 |
-0.80 |
-1.60 |
1.80 |
0.90 |
0 |
-0.45 |
-0.90 |
产业集聚程度 |
1.00 |
0.50 |
0 |
-0.75 |
-1.50 |
1.80 |
0.90 |
0 |
-0.60 |
-1.20 |
2.52 |
1.26 |
0 |
-2.43 |
-4.86 |
5.580 |
2.79 |
0 |
-1.44 |
-2.88 |
3.24 |
1.62 |
0 |
-0.81 |
-1.62 |
周围土地利用类型 |
1.80 |
0.90 |
0 |
-1.35 |
-2.70 |
3.24 |
1.62 |
0 |
-1.08 |
-2.16 |
1.40 |
0.70 |
0 |
-1.35 |
-2.70 |
3.10 |
1.55 |
0 |
-0.80 |
-1.60 |
1.80 |
0.90 |
0 |
-0.45 |
-0.90 |
临道路类型 |
1.00 |
0.50 |
0 |
-0.75 |
-1.50 |
1.80 |
0.90 |
0 |
-0.60 |
-1.20 |
2.80 |
1.40 |
0 |
-2.70 |
-5.40 |
6.20 |
3.10 |
0 |
-1.60 |
-3.20 |
3.60 |
1.80 |
0 |
-0.90 |
-1.80 |
环境质量 |
2.00 |
1.00 |
0 |
-1.50 |
-3.00 |
3.60 |
1.80 |
0 |
-1.20 |
-2.40 |
0.70 |
0.35 |
0 |
-0.68 |
-1.35 |
1.55 |
0.78 |
0 |
-0.40 |
-0.80 |
0.90 |
0.45 |
0 |
-0.23 |
-0.45 |
宗地面积 |
0.50 |
0.25 |
0 |
-0.38 |
-0.75 |
0.90 |
0.45 |
0 |
-0.30 |
-0.60 |
1.40 |
0.70 |
0 |
-1.35 |
-2.70 |
3.10 |
1.55 |
0 |
-0.80 |
-1.60 |
1.80 |
0.90 |
0 |
-0.45 |
-0.90 |
宗地形状 |
1.00 |
0.50 |
0 |
-0.75 |
-1.50 |
1.80 |
0.90 |
0 |
-0.60 |
-1.20 |
0.98 |
0.49 |
0 |
-0.95 |
-1.89 |
2.17 |
1.09 |
0 |
-0.56 |
-1.12 |
1.26 |
0.63 |
0 |
-0.32 |
-0.63 |
表12 工业用地一级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
交通便捷度 |
方便 |
较方便 |
一般 |
不方便 |
很不方便 |
基础设施完善度 |
五通一平以上，配套程度高 |
五通一平，配套程度较高 |
四通一平，配套程度一般 |
三通一平，配套程度较差 |
三通一平以下，配套程度差 |
产业集聚程度 |
工业区 |
独立大企业 |
独立中小企业 |
松散联系的小企业 |
松散小企业 |
周围土地利用类型 |
工业区 |
工业区 |
工业仓储区 |
商住综合、行政文教区 |
绿化及特殊用地区 |
临道路类型 |
交通型主干道 |
混合型主干道 |
交通型次干道 |
生活型主干道 |
生活型次干道或支路 |
环境质量 |
环境优，无污染 |
环境较优，无污染 |
无污染 |
轻度污染 |
污染严重 |
宗地面积 |
完全满足 |
较能满足 |
可紧凑布局 |
布局受一定影响 |
布局受严重影响 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
表13 工业用地二级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
交通便捷度 |
方便 |
较方便 |
一般 |
不方便 |
很不方便 |
基础设施完善度 |
五通一平以上，配套程度高 |
五通一平，配套程度较高 |
四通一平，配套程度一般 |
三通一平，配套程度较差 |
三通一平以下，配套程度差 |
产业集聚程度 |
工业区 |
独立大企业 |
独立中小企业 |
松散联系的小企业 |
松散小企业 |
周围土地利用类型 |
工业区 |
工业区 |
工业仓储区 |
商住综合、行政文教区 |
绿化及特殊用地区 |
临道路类型 |
交通型主干道 |
混合型主干道 |
交通型次干道 |
生活型主干道 |
生活型次干道或支路 |
环境质量 |
环境优，无污染 |
环境较优，无污染 |
无污染 |
轻度污染 |
污染严重 |
宗地面积 |
完全满足 |
较能满足 |
可紧凑布局 |
布局受一定影响 |
布局受严重影响 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
表14 工业用地三级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
交通便捷度 |
方便 |
较方便 |
一般 |
不方便 |
很不方便 |
基础设施完善度 |
四通一平以上，配套程度高 |
四通一平，配套程度较高 |
三通一平，配套程度一般 |
三通，配套程度较差 |
三通以下，配套程度差 |
产业集聚程度 |
工业区 |
独立大企业 |
独立中小企业 |
松散联系的小企业 |
松散小企业 |
周围土地利用类型 |
工业区 |
工业区 |
工业仓储区 |
商住综合、行政文教区 |
绿化及特殊用地区 |
临道路类型 |
交通型主干道 |
混合型主干道 |
交通型次干道 |
生活型主干道 |
生活型次干道或支路 |
环境质量 |
环境优，无污染 |
环境较优，无污染 |
无污染 |
轻度污染 |
污染严重 |
宗地面积 |
完全满足 |
较能满足 |
可紧凑布局 |
布局受一定影响 |
布局受严重影响 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
表15 工业用地四级地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
交通便捷度 |
方便 |
较方便 |
一般 |
不方便 |
很不方便 |
基础设施完善度 |
四通一平以上，配套程度高 |
四通一平，配套程度较高 |
三通一平，配套程度一般 |
三通，配套程度较差 |
三通以下，配套程度差 |
产业集聚程度 |
工业区 |
独立大企业 |
独立中小企业 |
松散联系的小企业 |
松散小企业 |
周围土地利用类型 |
工业区 |
工业区 |
工业仓储区 |
商住综合、行政文教区 |
绿化及特殊用地区 |
临道路类型 |
交通型主干道 |
混合型主干道 |
交通型次干道 |
生活型主干道 |
生活型次干道或支路 |
环境质量 |
环境优，无污染 |
环境较优，无污染 |
无污染 |
轻度污染 |
污染严重 |
宗地面积 |
完全满足 |
较能满足 |
可紧凑布局 |
布局受一定影响 |
布局受严重影响 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
表16 公共管理与公共服务用地Ⅰ类基准地价修正系数表
因素区片 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ-1 |
Ⅲ-2 |
Ⅳ |
||||||||||||||||||||
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
|
交通便捷度 |
2.10 |
1.05 |
0 |
-1.58 |
-3.15 |
3.78 |
1.89 |
0 |
-1.26 |
-2.52 |
2.94 |
1.47 |
0 |
-2.84 |
-5.67 |
6.51 |
3.26 |
0 |
-1.68 |
-3.36 |
3.78 |
1.89 |
0 |
-0.95 |
-1.89 |
临道路类型 |
1.90 |
0.95 |
0 |
-1.43 |
-2.85 |
3.42 |
1.71 |
0 |
-1.14 |
-2.28 |
2.66 |
1.33 |
0 |
-2.57 |
-5.13 |
5.89 |
2.95 |
0 |
-1.52 |
-3.04 |
3.42 |
1.71 |
0 |
-0.86 |
-1.71 |
周围土地利用类型 |
1.50 |
0.75 |
0 |
-1.13 |
-2.25 |
2.70 |
1.35 |
0 |
-0.90 |
-1.80 |
2.10 |
1.05 |
0 |
-2.03 |
-4.05 |
4.65 |
2.33 |
0 |
-1.20 |
-2.40 |
2.70 |
1.35 |
0 |
-0.68 |
-1.35 |
宗地面积 |
1.00 |
0.50 |
0 |
-0.75 |
-1.50 |
1.80 |
0.90 |
0 |
-0.60 |
-1.20 |
1.40 |
0.70 |
0 |
-1.35 |
-2.70 |
3.10 |
1.55 |
0 |
-0.8 |
-1.60 |
1.80 |
0.90 |
0 |
-0.45 |
-0.91 |
宗地形状 |
0.80 |
0.40 |
0 |
-0.60 |
-1.20 |
1.44 |
0.72 |
0 |
-0.48 |
-0.96 |
1.12 |
0.56 |
0 |
-1.08 |
-2.16 |
2.48 |
1.24 |
0 |
-0.64 |
-1.28 |
1.44 |
0.72 |
0 |
-0.36 |
-0.72 |
环境质量 |
0.70 |
0.35 |
0 |
-0.53 |
-1.05 |
1.26 |
0.63 |
0 |
-0.42 |
-0.84 |
0.98 |
0.49 |
0 |
-0.95 |
-1.89 |
2.17 |
1.09 |
0 |
-0.56 |
-1.12 |
1.26 |
0.63 |
0 |
-0.32 |
-0.63 |
规划土地利用状况 |
2.00 |
1.00 |
0 |
-1.50 |
-3.00 |
3.60 |
1.80 |
0 |
-1.2 |
-2.40 |
2.80 |
1.40 |
0 |
-2.70 |
-5.40 |
6.20 |
3.10 |
0 |
-1.60 |
-3.20 |
3.60 |
1.80 |
0 |
-0.90 |
-1.80 |
表17 公共管理与公共服务用地Ⅱ类基准地价修正系数表
因素区片 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ-1 |
Ⅲ-2 |
Ⅳ |
||||||||||||||||||||
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
|
交通便捷度 |
3.57 |
1.79 |
0 |
-1.79 |
-3.57 |
4.20 |
2.10 |
0 |
-2.94 |
-5.88 |
8.19 |
4.10 |
0 |
-3.57 |
-7.14 |
14.07 |
7.04 |
0 |
-2.10 |
-4.20 |
5.25 |
2.63 |
0 |
-1.79 |
-3.57 |
临道路类型 |
3.23 |
1.62 |
0 |
-1.62 |
-3.23 |
3.80 |
1.90 |
0 |
-2.66 |
-5.32 |
7.41 |
3.71 |
0 |
-3.23 |
-6.46 |
12.73 |
6.37 |
0 |
-1.90 |
-3.80 |
4.75 |
2.38 |
0 |
-1.62 |
-3.23 |
周围土地利用类型 |
2.55 |
1.28 |
0 |
-1.28 |
-2.55 |
3.00 |
1.50 |
0 |
-2.10 |
-4.20 |
5.85 |
2.93 |
0 |
-2.55 |
-5.1 |
10.05 |
5.03 |
0 |
-1.50 |
-3.00 |
3.75 |
1.88 |
0 |
-1.28 |
-2.55 |
宗地面积 |
1.70 |
0.85 |
0 |
-0.85 |
-1.7 |
2.00 |
1.00 |
0 |
-1.40 |
-2.80 |
3.90 |
1.95 |
0 |
-1.70 |
-3.4 |
6.70 |
3.35 |
0 |
-1.00 |
-2.00 |
2.50 |
1.25 |
0 |
-0.85 |
-1.7 |
宗地形状 |
1.36 |
0.68 |
0 |
-0.68 |
-1.36 |
1.60 |
0.80 |
0 |
-1.12 |
-2.24 |
3.12 |
1.56 |
0 |
-1.36 |
-2.72 |
5.36 |
2.68 |
0 |
-0.80 |
-1.60 |
2.00 |
1.00 |
0 |
-0.68 |
-1.36 |
环境质量 |
1.19 |
0.60 |
0 |
-0.60 |
-1.19 |
1.40 |
0.70 |
0 |
-0.98 |
-1.96 |
2.73 |
1.37 |
0 |
-1.19 |
-2.38 |
4.69 |
2.35 |
0 |
-0.70 |
-1.40 |
1.75 |
0.88 |
0 |
-0.60 |
-1.19 |
规划土地利用状况 |
3.40 |
1.70 |
0 |
-1.70 |
-3.40 |
4.00 |
2.00 |
0 |
-2.80 |
-5.60 |
7.80 |
3.90 |
0 |
-3.40 |
-6.80 |
13.40 |
6.70 |
0 |
-2.00 |
-4.00 |
5.00 |
2.50 |
0 |
-1.70 |
-3.40 |
表18 公共管理与公共服务用地影响因素指标说明表
因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
交通便捷度 |
方便 |
较方便 |
一般 |
不方便 |
很不方便 |
临道路类型 |
交通型主干道 |
混合型主干道 |
交通型次干道 |
生活型主干道 |
生活型次干道或支路 |
周围土地利用类型 |
科教文卫区 |
商住区 |
普通住宅区 |
商业服务业区 |
工业区 |
宗地面积 |
完全满足 |
较能满足 |
可紧凑布局 |
布局受一定影响 |
布局受严重影响 |
宗地形状 |
形状规则呈长方形或正方形、便于土地利用 |
形状较规则呈长方形或多边形，对土地利用略有影响 |
形状基本规则呈多边形或三角形，对土地利用有一定影响 |
形状对土地利用影响较严重 |
形状对土地利用影响严重 |
环境质量 |
邻公园、无污染 |
邻绿地、无污染 |
无污染 |
轻度污染 |
严重污染 |
规划土地利用状况 |
居住用地 |
商住综合用地 |
普通住宅区用地 |
商业用地 |
工业仓储用地 |
附件2
集体农用地基准地价成果补充公示文件
一、农用地基准地价内涵
1、权属类型：集体所有；
2、土地权利：承包经营权价格、经营权价格；
3、土地权利年期：30年；
4、用地类型：耕地；
5、耕作制度：冬小麦—夏玉米，一年两熟；
6、农田基本设施状况：在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中；
7、基准日：2020年1月1日。
二、农用地基准地价修正体系
表1 蒙阴县农用地经营权基准地价地价影响因素修正系数表
土地级别影响因素 |
I |
II |
III |
|||||||||||||
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
灌溉保证率 |
2.4 |
1.2 |
0 |
-1.50 |
-3.00 |
3.90 |
1.95 |
0 |
-1.43 |
-2.85 |
4.80 |
2.40 |
0 |
-1.90 |
-3.80 |
|
田块平整度 |
1.60 |
0.80 |
0 |
-1.00 |
-2.00 |
2.60 |
1.30 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
2.40 |
1.20 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
|
田块形状 |
1.60 |
0.80 |
0 |
-1.00 |
-2.00 |
2.60 |
1.30 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
4.32 |
2.16 |
0 |
-1.71 |
-3.42 |
|
耕作难易程度 |
1.76 |
0.88 |
0 |
-1.10 |
-2.20 |
2.86 |
1.43 |
0 |
-1.05 |
-2.09 |
2.40 |
1.20 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
|
距城镇距离 |
3.2 |
1.60 |
0 |
-2.00 |
-4.00 |
5.20 |
2.60 |
0 |
-1.90 |
-3.80 |
4.80 |
2.40 |
0 |
-1.90 |
-3.80 |
|
土壤质地 |
1.60 |
0.8 |
0 |
-1.00 |
-2.00 |
2.60 |
1.30 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
1.20 |
0.60 |
0 |
-0.48 |
-0.95 |
|
对外交通便利度 |
1.76 |
0.88 |
0 |
-1.10 |
-2.20 |
2.86 |
1.43 |
0 |
-1.05 |
-2.09 |
2.40 |
1.20 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
|
地形坡度 |
2.08 |
1.04 |
0 |
-1.30 |
-2.60 |
3.38 |
1.69 |
0 |
-1.24 |
-2.47 |
1.68 |
0.84 |
0 |
-0.67 |
-1.33 |
|
表2 蒙阴县农用地承包经营权基准地价地价影响因素修正系数表
土地级别影响因素 |
I |
II |
III |
|||||||||||||
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
灌溉保证率 |
1.80 |
0.90 |
0 |
-1.50 |
-3.00 |
3.90 |
1.95 |
0 |
-1.43 |
-2.85 |
4.80 |
2.40 |
0 |
-2.00 |
-4.00 |
|
田块平整度 |
1.20 |
0.60 |
0 |
-1.00 |
-2.00 |
2.60 |
1.30 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
2.40 |
1.20 |
0 |
-1.00 |
-2.00 |
|
田块形状 |
1.20 |
0.60 |
0 |
-1.00 |
-2.00 |
2.60 |
1.30 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
4.32 |
2.160 |
0 |
-1.80 |
-3.60 |
|
耕作难易程度 |
1.32 |
0.66 |
0 |
-1.10 |
-2.20 |
2.86 |
1.43 |
0 |
-1.05 |
-2.09 |
2.40 |
1.20 |
0 |
-1.00 |
-2.00 |
|
距城镇距离 |
2.40 |
1.20 |
0 |
-2.00 |
-4.00 |
5.20 |
2.60 |
0 |
-1.90 |
-3.80 |
4.80 |
2.40 |
0 |
-2.00 |
-4.00 |
|
土壤质地 |
1.20 |
0.60 |
0 |
-1.00 |
-2.00 |
2.60 |
1.30 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
1.20 |
0.60 |
0 |
-0.50 |
-1.00 |
|
对外交通便利度 |
1.32 |
0.66 |
0 |
-1.10 |
-2.20 |
2.86 |
1.43 |
0 |
-1.05 |
-2.09 |
2.40 |
1.20 |
0 |
-1.00 |
-2.00 |
|
地形坡度 |
1.56 |
0.78 |
0 |
-1.30 |
-2.60 |
3.38 |
1.69 |
0 |
-1.24 |
-2.47 |
1.68 |
0.84 |
0 |
-0.70 |
-1.40 |
|
表3 蒙阴县集体农用地基准地价Ⅰ级地影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
灌溉保证率 |
充分满足 |
较满足 |
基本满足 |
一般 |
无灌溉条件 |
田块平整度 |
平整 |
较平整 |
一般 |
较不平整 |
不平整 |
田块形状 |
规则 |
较规则 |
一般 |
较不规则 |
不规则 |
耕作难易程度 |
容易 |
较容易 |
一般 |
较困难 |
困难 |
距城镇距离（米） |
≤500 |
500-1000 |
1000-1500 |
1500-3000 |
＞3000 |
土壤质地 |
壤土 |
粘土 |
重壤土 |
砾质土 |
砂土 |
道路通达度 |
便利 |
较便利 |
一般 |
较不便利 |
不便利 |
地形坡度 |
＜2° |
2°~4° |
4°~6° |
6°~10° |
＞10° |
表4 蒙阴县集体农用地基准地价Ⅱ级地影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
灌溉保证率 |
充分满足 |
较满足 |
基本满足 |
一般 |
无灌溉条件 |
田块平整度 |
平整 |
较平整 |
一般 |
较不平整 |
不平整 |
田块形状 |
规则 |
较规则 |
一般 |
较不规则 |
不规则 |
耕作难易程度 |
容易 |
较容易 |
一般 |
较困难 |
困难 |
距城镇距离（米） |
≤1000 |
1000-2000 |
2000-3000 |
3000-4000 |
＞4000 |
土壤质地 |
壤土 |
粘土 |
重壤土 |
砾质土 |
砂土 |
道路通达度 |
便利 |
较便利 |
一般 |
较不便利 |
不便利 |
地形坡度 |
2°~4° |
4°~6° |
6°~10° |
10°~15° |
＞15° |
表5 蒙阴县集体农用地基准地价Ⅲ级地影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
灌溉保证率 |
充分满足 |
较满足 |
基本满足 |
一般 |
无灌溉条件 |
田块平整度 |
平整 |
较平整 |
一般 |
较不平整 |
不平整 |
田块形状 |
规则 |
较规则 |
一般 |
较不规则 |
不规则 |
耕作难易程度 |
容易 |
较容易 |
一般 |
较困难 |
困难 |
距城镇距离（米） |
≤1500 |
1500-3000 |
3000-4500 |
4500-6000 |
＞6000 |
土壤质地 |
壤土 |
粘土 |
重壤土 |
砾质土 |
砂土 |
道路通达度 |
便利 |
较便利 |
一般 |
较不便利 |
不便利 |
地形坡度 |
4°~6° |
6°~10° |
10°~15° |
10°~20° |
＞20° |
