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蒙阴县人民政府房屋征收决定公告(交警安泰驾校片区)
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蒙阴县人民政府房屋征收决定公告

蒙政征公告字20182

因公共利益需要,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法规,蒙阴县人民政府决定对交警安泰驾校片区棚户区国有土地上的房屋实施征收。现将有关事项公告如下:

一、征收目的:旧城区改造

二、房屋征收范围:东至新城花园、南至原安泰驾校(含)、西至蒙恬路、北至新城路(规划保留农商银行城区支行及家属院)。

该征收范围内的国有土地使用权同时收回。

三、房屋征收补偿方案:详见附件

四、征收部门:蒙阴县住房和城乡建设局

五、征收实施单位:蒙阴县房屋征收补偿办公室

六、补偿协议签约时间:自通知签订征收协议之日起30

七、征收现场办公地点:原安泰驾校办公室

八、监督举报电话:4813130

被征收人对本房屋征收决定不服的,可以在本决定发布之日起60日内向临沂市人民政府申请行政复议,也可以在本决定发布之日起6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

附件:交警安泰驾校片区棚户区国有土地上房屋征收补偿安置方案

蒙阴县人民政府

201862

附件:

交警安泰驾校片区

棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案

为切实改善居民生活环境和居住条件,完善城市公共配套设施,提高居民生活水平,保障居民合法权益,经县政府研究,决定对交警安泰驾校片区进行整体提升改造。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《临沂市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》及蒙阴县城市总体规划的要求,结合本片区实际,制定本方案。

一、征收改造范围

交警安泰驾校片区改造范围内国有土地上的房屋(规划保留农商银行城区支行及家属院),四至为:东至新城花园、南至原安泰驾校(含)、西至蒙恬路、北至新城路。

二、征收依据

蒙阴县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,蒙阴县2018年国民经济和社会发展年度计划。

三、征收部门和实施单位

蒙阴县住房和城乡建设局,蒙阴县房屋征收补偿办公室。

四、征收补偿安置方式

本片区内国有土地上房屋的征收补偿实行货币补偿和产权调换安置两种方式,由被征收人自愿选择。

五、征收评估机构

房屋征收决定发布后,房屋征收部门从临沂市房产和住房保障局推荐的房屋征收评估机构名单中选取5家,由被征收人在10天内协商选定房地产价格评估机构。超过半数的被征收人签字认可的评估机构,选定为本次征收评估机构;协商不成的通过抽签选定评估机构,届时将邀请部分被征收人代表参加,委托公证处现场公证。

六、安置房屋区域及设计、建设规范

安置房屋在本改造区域建设,规划设计为高层住宅,符合国家质量安全标准和房屋建筑设计技术规范的要求。

单套建筑面积以房地产测绘部门实际测绘数据为准。

七、住宅房屋的征收补偿

(一)合法产权面积认定

有权证的以权证载明面积认定。权证面积和实际面积不符的,容积率大于1.0(含)的,1.0部分的建筑面积,认定为合法产权面积,1.0以上的建筑面积只按建设重置价给予补偿,院落不予补偿;容积率小于1.0的,土地面积与总建筑面积的差额部分,按照院落补偿标准进行补偿。

(二)被征收房屋价值的补偿确定

被征收房屋价值的补偿,由依法选定的房地产价格评估机构按照有关规定评估确定。

1、实行货币补偿的,根据认定的合法产权面积,主房单价按不低于同区位新建普通商品住房市场单价的90%进行评估补偿,配房单价按主房评估单价的80%进行补偿,院落单价按主房评估单价的70%进行补偿。

2、实行产权调换的,按照评估确定的被征收房屋的补偿总金额(含附属物、装修补偿)和产权调换价确定产权调换面积。

3、产权调换价以中间楼层为基准单价,每上一层每平方米加20元,每下一层每平方米减20元;顶楼与一楼同价。基准单价为同区位新建普通商品住房市场单价的90%下浮100/㎡。

4、安置房配套建设的储藏室(含公摊面积)、车位(含公摊面积)单价,执行不含地价的建设成本价。储藏室应当购买,车位可由被安置人自由选择是否购买。

5、“住改非”房屋的征收补偿:

同时具备以下两个条件且持续经营1年以上的(租赁经营的缴纳租赁费1年以上),认定为“住改非”房屋。

1)取得营业执照、税务登记证并有正常的纳税记录;

2)房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业地点、时间相一致。

沿城市建成规划路两侧的“住改非”房屋,在同等住宅房屋评估价格的基础上增加40%的补偿价款,其它“住改非”房屋在同等住宅房屋评估价格的基础上增加30%的补偿价款。

6、所执行的建设成本价,委托中介机构进行测算,由财政、审计、住建、规划、房产等部门审核后公示。

7、所执行的建设重置价由评估机构按照有关规定评估确定,凡涉及重置价部分的补偿款不能用于置换安置房面积。

(三)安置方式

1、本片区安置房为25层楼房,选择产权调换安置的,按被征收房屋主房建筑面积的15%给予奖励;权证面积和实际面积不符的,容积率大于1.0(含)的,只按1.0部分的主房建筑面积的15%给予奖励。选择两套(含)以上安置房的,奖励面积计算在选择的第一套安置房上。

2、选择一套安置房的,安置房面积大于产权调换面积10%(含)以内的部分按产权调换价结算,超出产权调换面积10%以上的部分按市场价结算;选择两套(含)以上安置房的,最后一套安置房享受总产权调换面积10%(含)以内的部分按产权调换价结算的政策,超出部分按市场价结算。

3、被征收人只有一套住房且产权调换面积(产权调换价款与基准单价相比)低于45平方米,选择还建楼房安置的,享受47平方米的还建面积;选择货币补偿的按45平方米进行补偿。选择产权调换和货币补偿的均按该片区新建普通商品住房市场单价的90% 计算产权调换价款和货币补偿价款,选择产权调换的不再享受面积奖励。

4、安置楼房交付标准:安置楼房统一安装楼宇门和入户防盗门,统一安装铝合金门窗,统一封闭阳台,室内统一通水、通电、通暖气(包含开口费)、通燃气(包含开口费),地面为水泥地面,厨房和卫生间统一贴地砖、墙砖、安装卫生洁具,预留电话、有线电视、宽带网线管路。

5、安置房屋验收完成后,方可向安置住户发放钥匙。安置户提供相关材料,由开发商组织、安置户配合办理安置房屋的权证,办理权证的相关费用由开发商、安置户依据相关规定各自承担。

(四)选房原则

1、在约定的签约期限签订协议的,按照协议签订的先后次序抓阄确定选房顺序号,在全部安置房房源中首先选定;在约定的签约期限以后签订协议的,按照协议签订的先后次序抓阄确定选房顺序号,在剩余的安置房房源中选定。安置房房源为该片区全部协议签订完成后,选择各户型的总户数。

2、安置户选择两套(含)以上安置房的,应按照安置房建筑面积从大到小选择。选择一套安置房后剩余产权调换面积达到所选新建安置房户型面积50%(含)以上的,可选择第二套房,依次类推。在签订征收补偿协议时,根据安置户的产权调换价款与基准单价相比,确定安置户是否可以选择两套(含)以上安置房。

八、非住宅房屋的征收补偿

(一)商业用房的评估补偿标准,由依法选定的房地产价格评估机构按照有关规定评估确定。按楼层依次出具评估补偿单价,地上12层评估补偿单价相同。

1、本片区规划商业安置房为2层,选择产权调换的,按照补偿总金额(不含附属物补偿价款、重置价款、各项奖励)和地上12层评估补偿单价相比即为产权调换面积;安置房面积大于产权调换面积部分按交房时的市场价购买,产权调换面积大于安置房面积的,征收人退还产权调换价款与安置房应付价款的差额部分。

2、货币补偿的,由评估机构评估确定。

(二)除商业用房之外的非住宅房屋的补偿,由评估机构依据相关规定评估确定。

九、其他补偿和有关奖励、补助

(一)奖励政策

为加快房屋征收协议的签订,鼓励居民早签协议并腾空验收交付房屋,在启动签订征收协议前3天带头签订协议的,每户奖励6000元;15天内签订协议并腾空验收的,给予每户奖励2万元。

该项奖励不能用于置换安置房面积。

(二)搬迁费

1、住宅房屋每户一次性付给1000元搬迁费。

2、机关企事业单位机器设备、物资搬迁费用,按照合法建筑面积计算,补助标准为6/㎡。特殊设备的搬迁费用,由评估机构确定。

(三)临时安置费

根据征收项目所在区域同期普通住宅租金的平均水平,临时安置费标准为每户每月800元,每三个月计发一次。

选择货币补偿的,临时安置费按三个月计发。

选择产权调换的,按实际过渡时间计算,不足1个月的按1个月计发,高层住宅楼的过渡期限最长为36个月。因征收人的责任延长过渡期限的,自逾期之日起每户每月按1600元支付临时安置费。

临时安置费计发时间:征收补偿协议签订后,按规定腾空房屋并经验收合格后凭验收单开始计算。

非住宅用房无临时安置费。

(四)装修补偿

根据该片区实际,房屋没有装修的不予补偿;部分装修的,按每平方米30元补偿;全面装修的,按每平方米60元补偿,由评估机构认定。

(五)附属物补偿

地面附属物的补偿标准,参照鲁国土资字[2017]388号文件执行(花草苗木不予补偿),由评估机构实地评估。

(六)停产停业损失补偿费

因征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的,选择货币补偿的,一次性支付3个月的停产停业损失补偿费(100/㎡·年);选择产权调换的,按照补偿协议约定的过渡期限支付停产停业损失补偿费。因征收人的责任延长过渡期限的,自逾期之日起按200/㎡·年支付停产停业损失补偿费。

事实已停业、停产的,不发放停产停业损失补偿费。

“住改非”房屋不支付停产停业损失补偿费。

十、其他规定

(一)产权纠纷或产权不明房屋的补偿

被征收的房屋存在产权、债权纠纷的,由当事人协商解决,纠纷解决后,征收人按照本方案的规定给予货币补偿或者进行房屋产权调换。纠纷短期解决不了的,由蒙阴县人民政府根据征收补偿安置方案作出征收补偿决定,并在征收范围内予以公告,依照法定程序办理。

征收产权不明的房屋,由房屋征收部门报请蒙阴县人民政府,依照法律规定,按照本方案作出征收补偿决定,并在征收范围内予以公告,依照法定程序办理。

(二)设立抵押权的房屋补偿

对设有抵押权的房屋,按照国家有关的法律、法规办理。

(三)征收人与被征收人达不成协议的处理办法

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议的,由房屋征收部门报请蒙阴县人民政府,按照本方案作出征收补偿决定,并在征收范围内予以公告,依照法定程序办理。

(四)已经有关部门认定的违法建筑一律无偿拆除

十一、协议签约期限

自通知签订征收协议之日起30日。

十二、本方案由蒙阴县房屋征收补偿办公室负责解释。

十三、本方案只适用于交警安泰驾校片区棚户区改造项目。

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